طراحی پروژه مسکونی آقای اکبری (2193.03 مترمربع)

 

 

 

 

مشخصات پروژه:

کارفرما: جناب آقای اکبری

کاربری: مسکونی

زیربنای کل: 2193.03 متر مربع

تعداد طبقات: 7 طبقه (1طبقه منفی و 5 طبقه روی همکف)

تعداد واحد های مسکونی: 10 واحد

تعداد پارکینگ: 10 عدد

موقعیت: تهران، خیابان شهید عراقی، خیابان فرهنگستان دوم

 

 

 

 

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN0143-2.jpg

 

 

 

پروژه در چه مرحله ای به مجموعه واگذار گردید:

فاز یک معماری پروژه فرهنگستان طراحی شده بود و کارفرما درخواست طراحی فاز2 معماری، طراحی نما، طراحی داخلی و …… را از مجموعه داشتند.

 

 

 

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\61-2.jpg

 

 

 

مجموعه چه اقداماتی را در این پروژه انجام داد:

با توجه به متراژ این پروژه که بیش از 2000 متر مربع می باشد کارفرما می بایست جهت اخذ جواز ساختمان نقشه های فاز 2 اجرایی برای 4 گرایش معماری، سازه، برق و مکانیک را به سازمان نظام مهندسی جهت تایید ارائه می کردند و با توجه به سخت گیری که این سازمان در تایید نقشه ها دارد معمولا نقشه ها چند بار برگشت خورده و باید مجدد اصلاح شود. مجموعه ما در اولین ارائه موفق به اخذ تاییدیه نقشه های فاز 2 معماری از سازمان نظام مهندسی تهران شد.

 

 

 

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\62-2.jpg

 

 

نمونه ای از دیتیل های این پروژه مسکونی را مشاهده می کنید. پلان تیپ طبقات، طراحی سقف کاذب، مقطع ساختمان، جزئیات درب و پنجره ها، بزرگنمایی ها و……

 

 

 

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\63-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\65-2.jpg E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\64-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\67-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\68-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\69-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\70-2.jpg

 

 

در مرحله بعد طراحی نمای ساختمان آغاز شد. پس از صحبت با کارفرمای پروژه مشخص گردید نمای کلاسیک مدنظرآن ها می باشد. برای اخذ جواز ساختمان نیاز به تاییدیه شهرداری برای طراحی نمای پروژه داشتند. شایان ذکر است منطقه 4 شهرداری تهران در زمان طراحی این پروژه سخت گیرترین منطقه جهت اخذ تاییدیه نما بود.

باتوجه به اینکه در این پروژه مسکونی 2 ملک تجمیع شده بود بر ساختمان قابل توجه بود که در طراحی می بایست از المان های عمودی استفاده می کردیم تا از عظمت بر ملک کاسته شود. متاسفانه طی بارها رفت و آمد به کمیته نمای منطقه توانستیم این المان ها را حفظ نماییم. طبق ضوابط شهرداری مجاز به استفاده از ستون، سرستون و پایه ستون به معنای واقعی نمای کلاسیک نبودیم و فقط یک قاب عمودی در نما تعریف شدکه مورد مخالفت قرار گرفت. جای تاسف است که کارشناس مربوطه فقط از روی تصاویری که قبلا تایید شده بود و روی دیوار نصب بودند قضاوت می کرد و چون در آن نمای کلاسیک این قاب نبود پس باید حذف گردد…….!!!! بدون این که بدانند هر نما متفاوت است و ویژگی های منحصر به فرد خود را دارد. امید است با تشکیل کمیته نما در شهرداری و الزامی شدن تاییدیه نما جهت صدور جواز ساختمان شاهد نماهای بهتری در سطح شهر باشیم نه ……… در نهایت تصویر زیر به عنوان نمای مورد تایید کمیته نما ثبت گردید.

 

 

 

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\162-2.jpg

 

 

بعد از تایید طراحی 3 بعدی می بایست نقشه های فاز 2 اجرایی ارائه شود که بخشی از دیتل های این پروژه را در ذیل مشاهده می نمایید.

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\75-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\76-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\78-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\79-2.jpg

تصاویر نمای اجرا شده

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN9764-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN9756-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN9768-2.jpg

طبق ضوابط شهرداری جهت اخذ تاییدیه نما حداکثر مجاز به 10 سانتی متر پیش آمدگی در معبر می باشید که این میزان قطعا نمی تواند زیبایی نمای طراحی شده را به تصویر بکشد و از سوی دیگر کارفرمایان محترم نیز اجازه پیش روی به داخل ملک را نمی دهندو این موضوع یکی از چالش های بزرگ طراحان می باشد. در اجرای نمای ساختمان نیز از متریال سنگ تراورتن کرم استفاده شده است.

در پلان اجرایی نیز تغییرات کوچکی انجام دادیم.

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\72-2.jpg

و اما طراحی داخلی پروژه نیز توسط مجموعه ما صورت گرفت . تصاویر طراحی لابی پروژه را مشاهده می کنید. به علت مساحت کم این فضا از خطوط افقی در طراحی سقف استفاده شد تا مخاطب فضا را بزرگتر درک نماید.

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\73-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN0143-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN0134-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN0137-2.jpg E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN0150-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN9885-2.jpg

کابینت آشپزخانه در این پروژه به صورت جزیره طراحی گردید و جنس متریال هایگلاس می باشد و در بعضی واحدها طبق خواست مالکین تغییراتی اعمال شده است.

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\post-pro1-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN0037-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN0041-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\New folder\DSCN0048-2.jpg

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\DSCN9890.JPG

بعد از اجرا و طراحی نمای جهت صدور پایانکار ساختمان مجدد باید تاییدیه ای از شهرداری اخذ شود که نمای اجرا شده منطبق با نمایی می باشد که در مرحله صدور جواز ساختمان تایید شده است و باید هم تصویر نما و هم قسمت هایی که مساله ایمنی در آنها مهم می باشد همچون ارتفاع جان پناه در بام،و راه پله، اکابه پنجره ها، عرض لنگه پنجره ها و ….. که در جزییات اجرایی و نقشه های فاز 2 قبلا ترسیم شده ارائه گردد و توسط ناظر مجترم پروژه مهر و امضا شده باشد.

برای تایید نما طبق ضوابط شهرداری در تهران ارتفاع جان پناه حداقل 120 سانتی متر ،فاصله بین نرده های جان پناه حداکثر 11 سانتی متر، اکابه پنجره ها حداقل 110 سانتی متر و اگر کمتر یاشد نمی بایست تا این ارتفاع بازشو داشته باشد و …….

این مرحله نیز با موفقیت توسط مجموعه برای کارفرما ی محترم پروژه انجام شد و تاییدیه های لازمه صادر گردید.

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\DSCN9833.JPG E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\DSCN9781.JPG

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\DSCN9828.JPG

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\DSCN9818.JPG

E:\Elhammmmm\نخبگان وبمستر\سايت طلايي من\nemunekar\akbari\DSCN9790.JPG