مشخصات پروژه:
کارفرما: سرکار خانم نثاری
کاربری: مسکونی – تجاری
زیربنای کل: 4690.32متر مربع
تعداد طبقات: 10 طبقه (3 طبقه منفی و 6 طبقه روی همکف)
تعداد واحد های مسکونی: 28 واحد
تعداد واحد های تجاری: 8 واحد
تعداد پارکینگ: 45 عدد
موقعیت: تهران،یافت آباد، خیابان مرتضی زندیه
پروژه در چه مرحله ای به مجموعه واگذار گردید:
این پروژه مسکونی –تجاری در مرحله اجرا بود که کارفرمای محترم درخواست تغییر نقشه جواز ساختمان را از مجموعه داشتند.
تعدادی از واحدهای مسکونی و تجاری به صورت پیش فروش به خریداران با مشخصات و متراژهایی متناقض با نقشه جواز ارائه شده بود در نقشه تیپ طبقات ساختمان، 2 واحد مسکونی 2 خوابه و 3 واحد مسکونی 1 خوابه طراحی شده بود و عمده مشکلات کارفرما در واحد میانی پلان مسکونی بود که به صورت پلان مسکونی 1 خوابه ترسیم در حالی که بدون دقت به عنوان واحد مسکونی 2 خوابه به مالکین فروخته شده بود و می بایست در نقشه های جدید این مورد مهم اصلاح می گردید.
مجموعه چه اقداماتی را در این پروژه انجام داد:
با توجه به اینکه ستونها اجرا شده بود، سایت پروژه هندسه نامنظمی داشت و کم بودن متراژواحدها طراحی پلان مجدد و افزودن اتاق خواب به درخواست کارفرما و اعمال تغییراتی در متراژ واحدها کار بسیار دشواری بود اما با وجود تمام این محدودیت ها مجموعه طراحی مجدد این ساختمان 10 طبقه را به عهده گرفت.
از شرکت مجری پروژه درخواست شد که نقشه بردار، سایت پروژه و محل جانمایی دقیق ستونهای اجرا شده را ارائه نماید و ما بر اساس این نقشه طراحی پلان را آغاز کردیم.
با حفظ موقعیت پاسیوها، راه پله ها و آسانسورها طرح پلان پروژه طبق ضوابط شهرداری به طور کامل تغییر کرد. نه تنها در نقشه های جدید ساختمان، خواسته کارفرما را توانستیم تامین نماییم بلکه کیفیت تمام واحدهای مسکونی از نظر چیدمان، تفکیک فضاهای عمومی و خصوصی و …… افزایش یافت.
در پلان طبقه آخر ساختمان 2 واحد مسکونی 2 خوابه، 1 واحد مسکونی 1 خوابه و 1 واحد مسکونی 3 خوابه ترسیم شده بود که در نقشه اصلاحی ساختمان 3 واحد مسکونی 2 خوابه و 1 واحد مسکونی 3 خوابه طراحی گردید. نسبت به نقشه تیپ طبقات 2 واحد مسکونی تبدیل به 1 واحد شد که البته مالک این واحد بزرگتر در حین اجرا تغییرات کوچکی را اعمال کردند که تصویر اول مربوط به نقشه جوازو تصویر دوم نقشه اصلاحی می باشد.
در پلان واحدهای تجاری نیز با توجه به متراژهایی که فروخته شده بود تغییراتی نسبت به نقشه جواز که در تصویر ذیل مشاهده می نمایید انجام دادیم.
نمای ساختمان دارای تاییدیه شهرداری بود که پس از نهایی کردن پلان پروژه، انطباق با نمای طراحی شده و تغییرات لازمه توسط مجموعه انجام گردید به گونه ای که در هنگام صدور پایانکار ساختمان با مشکل مواجه نشوند. نمای مورد تایید کمیته نما را که توسط شرکت مشاور دیگری طراحی شده بود مشاهده می نمایید.
افتخار بسیار بزرگیست که طراحان مجموعه با تخصص و تجربه بی نظیر در پروژه های اجرایی مختلف در طی سال ها می توانند چنین تغییرات اساسی را در حین اجرا و با محدودیت های فراوان در نقشه های ساختمانی برای کارفرمایان محترم ایجاد نمایند. مجموعه ما تخصصی ترین مرجع طراحی پلان معماری در کشور می باشد.